Lavori e Manutenzione Terrazzo: Facciamo Chiarezza

Una delle questioni più discusse nei condomìni riguarda la ripartizione delle spese per i lavori al lastrico solare, specialmente in caso di infiltrazioni. Ma a chi spettano questi costi?

Il lastrico solare – cioè il terrazzo di copertura dell’edificio – può avere tre diverse configurazioni:
▪️essere parte comune del condominio,
▪️essere di proprietà esclusiva,
▪️oppure essere in uso esclusivo a un singolo condomino.

Ecco come si dividono le spese in base alla situazione:
– Se il lastrico è comune, tutti i condòmini partecipano alla spesa in base ai propri millesimi.
– Se è di proprietà esclusiva o concesso in uso esclusivo, allora:
1/3 della spesa è a carico del proprietario o dell’utilizzatore esclusivo,
2/3 vanno ripartiti tra gli altri condòmini, secondo i millesimi.

Questo principio si applica anche quando si tratta di riparare danni da infiltrazioni ai piani sottostanti.

Il tutto è regolato dal Codice Civile, in particolare dall’art. 1126, che disciplina proprio i lastrici solari ad uso non comune.

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