Cortili e Giardini Condominiali: Come Dividere le Spese?

Qual è la differenza tra cortile e giardino condominiale? E come vengono ripartite le spese tra i condòmini?

Il cortile del condominio è l’area comune situata tra due o più corpi di fabbrica, può consentire il transito e il parcheggio di automobili, e permette di illuminare gli alloggi che vi si affacciano.

Ill giardino condominiale invece, ha tendenzialmente una funzione decorativa, considerato uno degli elementi che impreziosiscono lo stabile, contribuisce a definire il suo decoro architettonico.

Sia il cortile che il giardino sono beni comuni e pertanto le relative spese di manutenzione, ordinarie e non, ricadono su tutti i condòmini secondo il criterio dei millesimi di proprietà.

Per le spese di manutenzione ordinaria l’amministratore può procedere a commissionare i lavori senza previa autorizzazione assembleare mentre per la manutenzione straordinaria occorre la decisione della maggioranza dell’assise condominiale. Solo una clausola del regolamento condominiale o un accordo assunto all’unanimità in assemblea può legittimare una diversa distribuzione di spesa.