Novità per gli Edifici di Civile Abitazione di Altezza Antincendio Superiore a 12 Metri

Si applica a TUTTI gli edifici di civile abitazione; tuttavia l’art. 2, che prende in considerazione, nello specifico, la sicurezza antincendio delle facciate, si applica solo agli edifici di nuova realizzazione e a quelli esistenti che siano oggetto di interventi, successivi alla data di entrata in vigore del presente decreto, comportanti la realizzazione o il rifacimento delle facciate per una superficie superiore al 50% della superficie complessiva.

QUANTO TEMPO HA A DISPOSIZIONE IL CONDOMINIO PER ADEGUARSI?

Considerato che il Decreto entrerà in vigore il 05/05/2019, il Condominio dovrà adeguarsi entro:

• Due anni dalla data di entrata in vigore del presente decreto per le disposizioni riguardanti l’installazione, ove prevista, degli impianti di segnalazione manuale di allarme e dei sistemi di allarme vocale per scopi di emergenza;
• Un anno dalla data di entrata in vigore del presente decreto per le restanti disposizioni (indicate al successivo punto 3);

COSA DEVE FARE L’AMMINISTRATORE?

Fermo restando gli adempimenti previsti dalla normativa precedente tutt’ora in vigore (per edifici con altezza antincendio > di 24 m), i compiti dell’amministratore, ad oggi sono molteplici e si distinguono a seconda delle prescrizioni normative legate all’altezza antincendio dell’edificio; si parla, dunque, dei cosiddetti livelli di prestazione (L.P.):

• L.P. 0 (altezza compresa tra i 12 e i 24 m): l’Amministratore, in qualità di Responsabile dell’Attività Antincendio, al fine di curare la gestione della sicurezza antincendio:
  • Identifica le misure standard da attuare in caso d’incendio;
  • Fornisce informazioni agli occupanti sulle misure da attuare in caso d’incendio;
  • Espone un foglio informativo e la cartellonistica riportante divieti e le precauzioni da osservare, numeri telefonici per l’attivazione dei servizi di emergenza, nonché le istruzioni per garantire l’esodo in caso di incendio;
  • mantiene in efficienza i sistemi, i dispositivi, le attrezzature e le altre misure antincendio adottate, effettuando verifiche di controllo ed interventi di manutenzione.

• L.P. 1 (altezza compresa tra i 24 e i 54 m): l’Amministratore, in qualità di Responsabile dell’Attività Antincendio, organizza la Gestione della sicurezza antincendio (G.S.A.) attraverso:
  • Predisposizione e verifica periodica della pianificazione d’emergenza;
  • Informazione agli occupanti sulle procedure di emergenza da adottare in caso d’incendio e sulle misure antincendio preventive che essi devono osservare;
  • Mantenimento in efficienza dei sistemi, dispositivi, attrezzature e delle misure antincendio adottate, effettuando verifiche di controllo ed interventi di manutenzione, riportando gli esiti su un registro di controllo;
  • Esposizione di un foglio informativo e cartellonistica riportante divieti e precauzioni da osservare, numeri telefonici per l’attivazione dei servizi di emergenza, nonché riportanti istruzioni per garantire l’esodo in caso di incendio; tali istruzioni saranno redatte in lingua italiana ed eventualmente, su esplicita richiesta dell’assemblea dei condomini o qualora l’Amministratore lo ritenga opportuno, potranno essere redatte anche in altre lingue fermo restando l’utilizzo della cartellonistica di sicurezza conforme alla normativa vigente;
  • Verifica, per le aree comuni, dell’osservanza dei divieti, delle limitazioni e delle condizioni normali di esercizio;
  • Adozione delle misure antincendio preventive.

•  L.P. 2 (altezza compresa tra i 54 e gli 80 m): oltre a seguire le misure gestionali riportate nel livello di prestazione 1, l’Amministratore in qualità di Responsabile dell’Attività Antincendio:
  • Prevede l’installazione di un impianto di segnalazione manuale di allarme incendio con indicatori di tipo ottico ed acustico, realizzato a regola d’arte.

• L.P. 3 (altezza oltre gli 80 m): oltre a seguire le misure gestionali riportate nel livello di prestazione 2, l’Amministratore in qualità di Responsabile dell’Attività Antincendio:
  • Predispone il centro di gestione dell’emergenza;
  • Designa il Responsabile della G.S.A;
  • Designa il coordinatore dell’emergenza;
  • Prevede l’installazione di un impianto EVAC a regola d’arte.

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