Spese Condominiali, Come e Quando Modificarne la Ripartizione

Con l’ordinanza n. 30305 la Corte di Cassazione ha evidenziato che la modifica delle spese condominiali deve risultare da un documento scritto.

La questione si pone nel caso in cui la maggioranza dell’assemblea condominiale, durante la delibera sulla ripartizione delle spese comuni, possa validamente disapplicare i criteri previsti dalle tabelle allegate al regolamento condominiale.

Ma questa pratica, si traduce realmente in una modifica implicita di dette tabelle?

Se, nel condominio o nelle singole unità immobiliari, dovessero verificarsi delle trasformazioni impattanti sull’attribuzione dei millesimi di proprietà, dunque sul valore degli immobili, l’assemblea condominiale potrebbe voler introdurre dei correttivi e imporre una maggior quota di spese a determinate unità immobiliari, con conseguente riduzione di quella dovuta dalle altre.